Beoordeeld met 5,0 uit 5 op Google!
regio Leuven
Insta-Paint schildert in Kessel-Lo muren, plafonds, trappenhallen en binnenschrijnwerk in rijwoningen, tweewoonsten en verhuurpanden. We werken kamer per kamer zodat je woning bewoonbaar blijft, en bij een verhuurpand plannen we het traject zo dat het pand snel weer klaar staat voor een nieuwe huurder. Na het gratis plaatsbezoek krijg je een vaste prijs op papier. Bij een woning ouder dan tien jaar reken je 6% btw.
5,0 op Google· meer dan 200 klanten
Waar gaat dit over?
Kessel-Lo bestaat voor een groot stuk uit rijwoningen en tweewoonsten dicht bij Leuven, met smalle gangen en trappen die snel als eerste opvallen als ze versleten zijn. Veel opdrachten hier komen er net voor of net na een verhuis, wanneer de nieuwe of vertrekkende bewoner de muren weer in orde wil.
Verhuurpanden vormen een tweede groot deel van ons werk in Kessel-Lo. Daar telt vooral hoe snel we een studio of appartement weer verhuurklaar krijgen, zonder dat de afwerking daaronder lijdt.
Stany komt zelf langs voor het plaatsbezoek in Kessel-Lo en bekijkt dan meteen hoe smal de trap of gang is, want dat bepaalt welk materiaal we kunnen gebruiken. Onze eigen vertrouwde vakmensen werken daarna met een demonteerbare stelling waar een gewone niet door kan.
Lokale aanpak
Kessel-Lo bestaat grotendeels uit rijwoningen en tweewoonsten dicht bij Leuven; hier gaat het vaak om binnenbeurten bij verhuis en om verhuurpanden.
Rijwoningen in Kessel-Lo hebben smalle gangen en trappen waar geen groot materiaal door kan. We werken hier met een demonteerbare trapstelling en dekken de trap volledig af, want de trap is precies de plek waar het meeste beschadigingsrisico zit. Kamer per kamer werken houdt de woning bewoonbaar tijdens de beurt.
Rijwoningen
De trap is in een rijwoning de plek waar het snelst schade ontstaat tijdens het schilderen: er passen geen grote ladders of platforms, en er moet toch een paar dagen doorheen gewerkt worden. We gebruiken een demonteerbare trapstelling die in stukken naar boven kan, en dekken de trap zelf volledig af voor we beginnen.
Gangen in Kessel-Lo zijn vaak smal en donker, met een deur aan elk uiteinde. Een lichtere kleur op muren en plafond samen maakt zo'n gang meteen breder aanvoelen, en dat advies geven we standaard mee bij het plaatsbezoek.
Verhuurpanden
Bij een verhuurpand in Kessel-Lo werken we vaak tussen twee huurders in, met een strakke deadline. We plannen dan schilderen en klein herstelwerk aan muren en plinten in één beurt, zodat er geen tweede werfmoment nodig is.
Studio's en appartementen rond de Diestsesteenweg en de Tervuursesteenweg hebben doorgaans geen grote oppervlakte, maar wel veel hoeken, kasten en deurkaders. Dat werk telt sneller op dan de m² van de muren laten vermoeden, en dat zetten we vooraf duidelijk in de offerte.
Werfverloop
Een slaapkamer nemen we in doorgaans één werkdag, een leefruimte met veel hoekwerk in twee. Een volledige rijwoning met trap en gang loopt op tot ongeveer een week, vooral door de smalle doorgangen waar we trager materiaal doorheen krijgen.
Voor verhuurpanden houden we rekening met de dag waarop de sleutel wisselt: we starten zo snel mogelijk na vertrek van de vorige huurder en werken met droogtijden die op elkaar aansluiten, zodat er geen dag verloren gaat.
Richtprijzen
De richtprijzen hieronder gelden voor woningen in Kessel-Lo, inclusief materiaal, afplakwerk en twee lagen op muren en plafonds. Smalle trappenhallen en gangen met veel hoeken duwen de prijs per m² wat omhoog omdat er trager gewerkt wordt dan op een vlakke muur. Is jouw pand in Kessel-Lo, Boven-Lo of Blauwput ouder dan tien jaar, dan geldt 6% in plaats van 21%; de volledige regeling vind je terug op financien.belgium.be. Het plaatsbezoek in Kessel-Lo is gratis en vrijblijvend.
| Werk | Richtprijs |
|---|---|
| Muren schilderen, twee lagen | 12 tot 20 euro per m² |
| Plafond schilderen | 13 tot 22 euro per m² |
| Binnendeur met kader | 120 tot 260 euro per stuk |
| Trap schilderen of vernissen | 450 tot 1.100 euro |
| Buitenschrijnwerk per raam | 150 tot 350 euro per stuk |
Richtprijzen inclusief materiaal en voorbereiding. Bij woningen ouder dan 10 jaar geldt 6% btw, anders 21%. Richtprijzen inclusief materiaal, voorbereiding en 6% btw voor woningen ouder dan 10 jaar. Het plaatsbezoek is gratis.
Stany Barlé · zaakvoerder
Je vaste aanspreekpunt
Stany Barlé doet zelf het plaatsbezoek in Kessel-Lo, maakt de offerte op en staat mee op de werf. Eén aanspreekpunt van het eerste telefoontje tot de oplevering, met eigen vertrouwde vakmensen op de werf.
25 jaar ervaring, meer dan 200 klanten en een score van 5,0 op Google. Kleuradvies zit standaard in het offertetraject en het plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend.
Ook in Kessel-Lo
In de buurt
Meer lezen
Prijzen, verfkeuze en voorbereiding uitgelegd. Bekijk ook ons volledige werkgebied of binnenschilderwerken in het algemeen.
Voor een binnenmuur in goede staat betaal je in 2026 doorgaans 12 tot 18 euro per m², materiaal inbegrepen. Moet er eerst geplamuurd en geschuurd worden, dan loopt dat op tot 20 à 28 euro per m². Buitenschilderwerk aan een gevel ligt hoger, tussen 25 en 45 euro per m², door de stelling en de weersgevoeligheid. De staat van de ondergrond weegt zwaarder door op de prijs dan het aantal m² zelf.
Je betaalt 6% btw op schilderwerk als je woning bij de start van de werken ouder is dan tien jaar en je ze hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt. Is je woning jonger dan tien jaar of gaat het om nieuwbouw, dan geldt het normale tarief van 21%. Het verlaagd tarief geldt zowel op materiaal als op arbeidsuren, samen op de factuur. Wij zetten het juiste tarief altijd correct op de offerte en de factuur.
Op een goed voorbereide en gegronde ondergrond volstaan meestal twee lagen afwerkverf. Bij een felle of donkere kleur, bij een grote kleursprong of op nieuw pleisterwerk is vaak een derde laag nodig. Een enkele laag geeft bijna nooit een gelijkmatig resultaat, ook niet met dekkende verf. Hoeveel lagen precies nodig zijn, zien we bij het plaatsbezoek aan de hand van de bestaande kleur en ondergrond.
Veelgestelde vragen
Wat klanten uit de buurt ons het vaakst vragen voor we langskomen.
Ja, met een trapstelling en volledige afdekking van de treden. Zo blijft de trap bruikbaar en beschadigingsvrij tijdens de werken.
Voor muren in een rijwoning in Kessel-Lo betaal je 12 tot 20 euro per m², voor plafonds 13 tot 22 euro per m², materiaal inbegrepen. Een trappenhal reken je apart, omdat de stelling en het afdekwerk daar meer tijd vragen dan een gewone kamer.
Ja, daar hebben we een demonteerbare trapstelling voor die in stukken naar boven kan. We dekken de trap zelf volledig af, zodat je 's avonds gewoon naar boven kan.
Voor een studio of klein appartement plannen we meestal drie tot vier werkdagen, schilderen en klein herstelwerk inbegrepen. We stemmen de startdatum af op het moment dat de vorige huurder vertrekt.
In de meeste rijwoningen wel. We werken kamer per kamer en ruimen elke avond op, zodat keuken en badkamer bruikbaar blijven terwijl we verder werken.
Is je woning ouder dan tien jaar en gebruik je ze hoofdzakelijk privé, dan geldt 6% btw. Bij nieuwbouw of een zuiver verhuurpand met commercieel karakter blijft het 21%.
Gratis & vrijblijvend
Bel 0496 43 41 99 of vul het formulier in. Stany komt langs voor een plaatsbezoek en bezorgt je een duidelijke prijs.
Blijstraat 12A, 3473 Waanrode (Kortenaken) — werkgebied Kortenaken, Tienen, Diest, Leuven en heel Vlaams-Brabant.
